引入律师团队！桂城宝华村309亩地估值70亿！拟于24日表决
苦等多时，桂城夏北最后一宗旧改：宝华村改造效果图出炉了。
项目位处佛山金融高新区，周边保利天悦售价已经去到3.4-3.8万/㎡，可谓寸土寸金。
△宝华旧村改造项目鸟瞰图
功夫君从现场获悉，宝华村将于11月24日召开民主大会，表决是否由佛山招商宝华房地产有限公司作为旧村改造合作开发企业。
△宝华村即将召开表决
表决之前，宝华村聘请广东法品律师事务所，协助参与旧改项目的磋商、谈判，提供法律依据和意见，以维护村集体的合法权益。
△法律事务委托合同（公示）
那么，宝华村签署的法律事务委托合同有何亮点？我们接着往下看。
经功夫君梳理，广东法品律师事务所提供的法律咨询服务共分为三个阶段，需完成阶段目标，再由宝华村表决，是否续约至下一阶段：
第一阶段：法律服务费88万
（至宝华村与中选合作开发商签订《旧村居改造合作协议》为止）
第二阶段：法律服务费73万
（至超过90%被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议》为止）
第三阶段：法律服务费43万
（至集体、个人回迁物业全部竣工验收并交付分配完毕为止）
综上所述，至顺利完成所有回迁工作为止，全程法律服务费共计204万。
因此，宝华村（以下简称“甲方”）当前公示的合同，属第一阶段，律所需提供总计28项服务：
△法律事务委托合同（公示）
合同条款众多，按照惯例，功夫君挑重点介绍：
◎服务内容划重点：
协助甲方与政府、国土、住建等部门沟通，寻求项目审批、协议出让方式等法规、政策方面的依据；
参与初步改造方案以及拆迁补偿安置方案的修改讨论会议，与合作开发企业对相关的改造条件、补偿细节进行谈判；
根据表决通过的改造方案以及拆迁补偿安置方案，负责起草、修改《旧村居改造合作协议》，明确拆迁补偿安置、利益分配及其它具体权责要求；
参与本项目合作开发企业、政府部门的磋商、谈判，提供法律依据和意见，维护甲方的合法权益。
当甲方与项目有关的合法权益收到侵犯时，应甲方要求进行调查取证、法律交涉，出具相关的律师函、声明等；
项目结束后，为甲方对本项目所涉及的法务资料进行整理归档，形成一套电子或纸质文档。
简而言之，签约律所后，旧村改造的各个阶段都将有律师团队护航。若行之有效，该举措或被佛山各地其它旧村借鉴、效仿。
下面说回表决本身。
据了解，招商早在2015年就进村动员改造，在南海旧改新政出台以前，便以高票获选宝华村改造意向合作企业。
功夫君到访之时，正值工作人员在村内搭建展点。
按照规定，招商需在表决前向宝华村民介绍改造方案，保证村民的知情权。为此，项目部在村内设置了旧改咨询点，解答村民疑问。
宣传资料显示，佛山招商宝华房地产有限公司将在表决前向宝华村支付保证金3000万元，拟于11月24日召开民主表决，获2/3以上社员同意视为通过。
据功夫君掌握的信息，宝华村占地面积约309亩，现有户籍人口约1500人，改造地块内住宅建筑面积约9万㎡、集体物业原有建筑面积约14.5万㎡，整村改造项目土地评估价高达70亿元。
△宝华旧村改造项目鸟瞰图
流程简表显示，表决若能顺利通过，双方将在1个月内签订《旧村居合作框架协议》。
签订框架协议10天内，招商将向宝华村支付2019年租金补偿款，以保障改造期间的集体收益。
△改造流程简表
据透露，宝华村违建少、不需要调地，基础条件十分良好。工作人员信心满满：“若能顺利通过表决，有信心比隔壁村更快启动改造。”
而就在今年8月，碧桂园已开放永胜村回迁样板间，功夫君做过详细的点评：
△佛山各区旧村改造大盘点